原文标题：《港资大佬新鸿基接盘，富力地产 1.6 亿退出广州 IGC 和康莱德栈房，曾是珠江新城最大旧改样貌》本文起首：期间财经 作家：梁争誉

在广州珠江新城坐拥多数样貌标富力地产，告示出售其中一个样貌。

5 月 26 日，富力地产（02777.HK）与合景泰富（01813.HK）先后公告，将所抓广州市富景房地产开辟有限公司（以下简称"广州富景"）股权出售予新鸿基地产（00016.HK），总代价 3.2 亿元。

广州富景的中枢金钱是广州 CBD 地标之一——天汇广场 IGC、广州康莱德栈房及干系地下泊车位，它们背后对应的是广州城市更新史上最具代表性的样貌之一，猎德旧改。从 2007 年启动转换，到如今股权易主，这场合作历时近 20 年。

广州康莱德栈房，期间财经摄

富力清仓广州 CBD 生意地标，港资新鸿基接盘

2007 年，广州猎德村启动转换。这个被视为广州城市更新瑰丽性样本的旧改，在近 20 年后，其生意样貌部分迎来新的变动。

富力地产与合景泰富同日告示出售其抓有的广州富景股权予来自香港的开辟商新鸿基地产。往复完成后，新鸿基地产将已毕对猎德旧改中枢生意地标的全面接盘，而富力地产、合景泰富则厚爱退出这一配合近 20 年的样貌。

时期回到 2007 年。

彼时，猎德村生意地块由富力地产与合景泰富邻接体以 46 亿元竞得。同庚 12 月，两家公司又引入新鸿基地产，共同投资百亿开辟猎德旧改。

猎德村是广州最早启动转换的城中村之一，到 2009 年底基本完成整村转换。样貌占据珠江新城 CBD 中枢位置。

在配合单干上，三家房企股权各占约三分之一，并分两期开辟：富力地产负责甲级写字楼、五星级栈房及栈房式公寓；合景泰富负责公寓开辟；新鸿基地产则专注生意运营部分。

尔后，猎德旧改逐渐建成如今的天汇广场空洞体。其中，IGC 市集于 2016 年开业，定位高端前锋生意空洞体，引入栽植 200 家国表里品牌，不少为华南首店或旗舰店；2017 年 5 月，广州康莱德栈房开业，富力地产、合景泰富、新鸿基地产及希尔顿高管共同出席开业庆典。

如今，这一样貌标股权结构透顶改造。

证实富力地产公告，5 月 26 日，富力地产全资附庸公司广州富嘉投资有限公司与新鸿基地产（中国）曲折全资子公司佳富力有限公司、新鸿基地产（中国）将强条约，出售其抓有的广州富景 33.34% 股权，往复代价为 1.6 亿元，并可能证实税务退税金额进一步上调，最高加多 1.28 亿元。

往复完成后，富力地产将不再抓有广州富景任何职权。

富力地产方面默示，出售事项有助于经管与样貌干系的未决税务问题，并为集团提供齐全退出决策，以优化资源确立并为其营运提供财务资源。公司展望将录得约 1.476 亿元出售收益，所得款项净额将用于一般企业用途。

同日，合景泰富也告示出售其曲折抓有的广州富景 33.33% 职权予新鸿基地产，往复对价雷同为 1.6 亿元，开云足球世界杯中国官网入口干系资金将用于一般企业用途及债务重组。

照旧过三家房企邻接打造的猎德旧改生意地标，最终回到新鸿基地产手中妥洽抓有。

天环 IGC，期间财经摄

深耕珠江新城，坐拥多家五星级栈房

在广州地产江湖里，富力地产照旧是珠江新城最昭彰的标记之一。

6.44 正常公里的珠江新城 CBD，永别着多个由富力开辟的超甲级写字楼、海外公寓、购物中心和五星级栈房。广州上班族之间致使流传过一句打趣："在珠江新城上班，跳槽来跳槽去，总跳不出富力的楼。"

上世纪 90 年代初，广州提倡建筑珠江新城 CBD，直到 2003 年揣度定位挽救后，这片区域才的确明确广州新城市中心的发展方针。

归拢年，广州进行了其时历史上最大范畴的地盘拍卖。富力地产领先起程点，以 7.7 亿元一次性拿下珠江新城 4 宗中枢性块，由此开启深耕珠江新城的推广之路。

尔后数年，富力地产握住加码珠江新城，陆续打造栽植 20 个样貌，总建筑面积接近 260 万正常米，广州富力中心、广州天盈广场以及多个富力"盈"系列写字楼，共同组成了珠江新城天空线。

富力地产亦然最早将海外顶级栈房品牌系统性引入珠江新城的开辟商之一。丽念念卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德等海外五星级栈房，接踵落地广州 CBD。

广州康莱德栈房开业的这一年，即 2017 年，富力地产作念出了其后被外界视为运谈调度点的一笔往复。

往时 7 月 19 日，富力地产以约 189.55 亿元收购万达集团旗下 73 家栈房金钱，一举成为世界最大豪华栈房业主。收尾 2020 年底，富力地产领有 91 家由有名栈房经管集团运营的豪华栈房。

然则，富力地产经管层其后也承认，收购万达栈房后，多元化布局对公司功绩变成较着株连。"富力地产往时接下万达许多生意物业，主若是栈房，疫情对栈房的业务产生了很大的影响。况且栈房属于重金钱，导致富力债务很高。"

跟着房地产行业于 2021 年过问深度挽救，富力地产启动抓续出售金钱，照旧被视为策略金钱的万达栈房包被摆上货架。收尾 2025 年末，富力地产仅剩 22 间自建栈房。

与此同期，公司债务重组也抓续鼓动。

富力地产董事长李念念廉在 2025 年度《致股东信》中默示，公司多数欠债来自境外好意思元优先单子。公司于 2022 年启动首轮债务重组，并完成 10 笔优先单子重组。

2024 年，富力地产进一步启动第二轮境外债务重组，将剩余单子整合为三笔不同期限的新单子。李念念廉称，该缠绵已赢得栽植 77% 的债权东谈主撑抓，将成为公司缓解流动性压力的挫折里程碑。

当今，富力仍处于积极化债的时期开云足球世界杯中国官网入口，在这么的布景下，珠江新城中枢金钱的出售，被视为富力地产进一步加速中枢金钱变现的缩影。